Comprare una nuova prima casa? Hai più tempo per vendere la precedente!

Buone notizie per chi vuole cambiare casa: la Legge di Bilancio 2025 ha modificato le regole per le agevolazioni "prima casa", rendendo più semplice il passaggio da un'abitazione all'altra.

Prima di questa modifica, se acquistavi una nuova casa beneficiando delle agevolazioni fiscali, eri obbligato a vendere quella precedente (già acquistata con lo stesso beneficio) entro un anno. Da gennaio 2025, invece, hai ben due anni di tempo per vendere la vecchia abitazione senza perdere i vantaggi fiscali.

Perché questa novità è importante?

Questo cambiamento rende tutto più semplice: avrai più tempo per gestire con calma la vendita della tua vecchia casa, evitando così la pressione e lo stress di dover concludere rapidamente la vendita per mantenere le agevolazioni fiscali.

Chi può approfittarne?

La nuova regola vale per chi acquista una nuova casa dal 1° gennaio 2025. Ma attenzione: se hai già comprato nel 2024 e il tuo vecchio termine di un anno non è ancora scaduto (entro il 31 dicembre 2024), anche tu beneficerai automaticamente di questa estensione a due anni.

Facciamo un esempio semplice:

Se acquisti una nuova abitazione a febbraio 2025 utilizzando i benefici fiscali "prima casa", avrai tempo fino a febbraio 2027 per vendere la tua vecchia abitazione acquistata con gli stessi benefici. Se non rispetti questa scadenza, però, dovrai restituire le agevolazioni ricevute.

Nota bene:

Se è vero che hai 24 mesi per vendere la tua vecchia casa, se la vendita non avverrà nei primi 12 mesi perderai eventuali diritti al credito d’imposta. Tieni in considerazione questo fattore durante il processo di vendita della tua casa.

Questa novità ti offre la serenità di poter fare scelte abitative con meno fretta e più consapevolezza, migliorando significativamente la tua esperienza di cambio casa.